В Новосибирске стало появляться больше объявлений о продаже торговых центров, сообщает «Коммерсантъ Новосибирск».

Риелторы и торговые площадки сообщают, что на продажу часто идут ТЦ, которые были построены еще в 2011-2016 года. Многие из них морально устарели и им нужна серьезная реконцепция, которая в свою очередь требует серьезных финансовых вложений. По словам исполнительного директора «Российского аукционного дома» Константина Раева, собственники и банки неохотно вкладываются в такие проекты, так что для многих самым разумным выходом является продажа торгового центра.

Это стало особенно актуально в 2022 году, когда из-за ухода многих иностранных брендов стало сложнее содержать торговые площади. Не каждый предприниматель захочет тратить силы, время и деньги на поддержание на плаву устаревшего ТЦ. Поэтому на рынке коммерческой Новосибирска сейчас очень много таких предложений.

Как отметила коммерческий директор консалтинговой компании «Деловой Новосибирск» Марина Белых, в городе продают не только торгцентры целиком, но и по этажам. В основном это крупные дорогостоящие лоты со стоимостью выше 100 млн рублей. Площадки стоимостью до 30 млн рублей в дефиците, особенно качественные и с хорошей доходностью.

При этом рост количества предложений не коррелирует с количеством сделок – продажи помещений и целых торговых центров остались на уровне 2021 года. Инвесторы, которые готовы вкладывать крупные суммы, не рассматривают проекты с долгой окупаемостью более 8 лет, а большинство новосибирских ТЦ окупаются около 10 лет. Намного выгоднее приобретать складские помещения, на которые всегда есть спрос.

По состоянию на начало декабря в Новосибирске выставлено на продажу большое количество готовых и строящихся торгцентров. Среди наиболее крупных действующий ТЦ на пл. Калинина площадью 45,2 тысяч квадратных метров, который продают за 2,1 млрд рублей. Также на левом берегу Новосибирска продается торговый центр стоимостью 1,6 млрд рублей площадью 7,7 тысяч «квадратов». На пересечении Гусинобродского шоссе и ул. Доватора можно за 600 млн рублей купить недостроенный ТРЦ площадью 14,7 тысяч «квадратов».